Изменения правового регулирования гражданской ответственности застройщика

Федеральным законом от 13.07.2015 № 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…".

С 1 октября 2015 г. в Законе №214-ФЗ вступили в силу новые требования, предъявляемые к страховой организации, осуществляющей страхование гражданской ответственности застройщика, а именно:

- наличие собственных средств в размере не менее чем 1 миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей (ранее - наличие собственных средств - не менее чем 400 миллионов рублей, уставного капитала - не менее чем 120 миллионов рублей);

- отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

Поправки позволят оградить застройщиков от недобросовестных страховщиков, которые страхуют, не оценивая риски, и более того, могут быть не в состоянии обеспечить выплату страхового возмещения по заключенным договорам.

На сайте Центрального банка РФ размещается информация о страховых организациях, соответствующих требованиям Закона №214-ФЗ. Это позволяет застройщикам выбрать страховую организацию, соответствующую необходимым требованиям.

Страховая организация обязана предоставлять застройщику при заключении договора страхования документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в Законе №214-ФЗ. Страховщик по запросу застройщика также обязан предоставить документ, выданный Центральным банком РФ, в подтверждение отсутствия предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение 6 месяцев до даты поступления запроса.

Таким образом, у застройщика появилось право требовать предоставления документов, подтверждающих соответствие страховой организации установленным критериям.

Федеральным законом №214-ФЗ предусмотрено 3 способа страхования рисков через:

1)     Общество взаимного страхования (ОВС) (справочно: высокие вступительные взносы, дорогое страхование);

2)     Банковскую гарантию (справочно: банки не готовы страховать, не выгодно);

3)     Классическое страхование (справочно: после поправок резкое сокращения страховых, готовых страховать застройщиков).

Справочно: до 1 октября 2015 года по данным Центрабанка  РФ 136 организаций имели лицензию на вид страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору», после 1 октября 2015г. только 16.

              Недобросовестность страховых компаний и нестабильность данного сегмента рынка создает для застройщика дополнительные расходы, застройщик вынужден не только быть крайне осмотрительным при выборе страховой организации, но и осуществлять контроль на предмет соответствия страховой компанией строгим требованиям закона.