1-ая и 2-ая секции 7-ми секционного жилого дома по ул. Л.Толстого, 24 стр., г. Ижевск, УР

1)    Ситуация по строительству 1, 2 секций 7-и секционного жилого дома по  пр. Л. Толстого (1-ая секция 7-ми секционного жилого дома по ул.  Л.Толстого, 24 стр., 10 этажей, 36 кв., г. Ижевск, УР.),  (2-ая секция 7-ми секционного жилого дома по ул.  Л.Толстого, 24 стр., 10 этажей, 36 кв., в доме находятся офисные помещения,  г. Ижевск, УР).

Застройщик: ЗАО «Экспресс»

Подрядчик:   ОАО «Химстрой»

Наличие разрешения на строительство:

по 1-й секции – разрешение на строительство выдано; Степень готовности - 50% (выполнена кирпичная кладка в уровне перекрытия 6-го этажа. Отсутствуют инженерные коммуникации по постоянной схеме. (Срок разрешения истек на данный момент).

по 2-й секции – разрешение на строительство до сих пор не получено (не сформирован единый земельный участок под строительство 2-й секции). Степень готовности - 90%. Отсутствуют инженерные коммуникации по постоянной схеме.

Виды заключенных договоров с гражданами:

- договоры долевого участия, заключенные с ЗАО «Экспресс»,

- инвестиционные договоры с юридическими лицами, которые впоследствии переуступали права требования по договорам гражданам.

На основании ряда постановлений Администрации г. Ижевска, изданных в период с 2004 по 2007 годы, ЗАО «Экспресс» разрешено проектирование и строительство 7-секционного многоквартирного жилого дома по проезду Л.Толстого, предоставлены в аренду свободные земельные участки под застройку.

В нарушение действующего законодательства,  без проекта прошедшего государственную экспертизу, без разрешения на строительство было начато строительство 7-и секционного по пр. Л. Толстого. Несмотря на отсутствие каких-либо разрешительных документов, ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» были привлечены средства граждан под строительство указанных жилых домов.

15 сентября 2004 года ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» подписали договор на долевое участие строительства 10-и этажного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже по проезду Л. Толстого в Индустриальном районе г. Ижевска и 18 марта 2005 года подписали дополнительное соглашение к этому договору, согласно которому заказчик и подрядчик (ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой») договорились на долевых началах продолжать строительство 6-й, 7-й  блок-секций 10-этажного 7-и секционного жилого дома по пр. Л. Толстого.

В результате строительства 6-й, 7-й секций 10-и этажного 7-и секционного жилого дома по пр. Л. Толстого образовалась задолженность в размере 81,8 миллионов рублей ЗАО «Экспресс» перед ОАО «Химстрой», которая подтверждена решением Федерального Арбитражного суда Уральского округа.

В связи с тем, что строительные компании ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» не в состоянии координировать совместные действия, 26.10.2007 года обеими сторонами был подписан протокол о разделении обязательств перед дольщиками, согласно которому ОАО «Химстрой» обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию 2-ю секцию 7-и секционного жилого дома, ЗАО «Экспресс» обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию 1-ю секцию 7-и секционного жилого дома.

Строительство жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство, земельные участки под пятном застройки надлежащим образом не оформлены . До сих пор не решен вопрос по формированию земельного участка под строительство 2-й секции 7-и секционного жилого дома из-за отсутствия у ОАО «Химстрой»  денежных средств на выкуп частных земельных участков, попадающих под пятно застройки. Ситуация по строительству 2-й секции 7-и секционного дома осложняется тем, что земельные участки попадающие в зону строительства находится в  трех видах собственности (в аренде у ЗАО «Экспресс», в частной собственности у ЗАО «Экспресс», 2 участка находятся в собственности граждан).

ОАО «Химстрой» свои обязательства по строительству 2-й секции 7-и секционного дома перед гражданами выполнил на 90%, когда как ЗАО «Экспресс» построил только 5 этажей из 10-и  1-ой секции 7-ми секционного дома.

В настоящее время в ходе совершения исполнительных действий приставами-исполнителями наложен арест на имущество, принадлежащее ЗАО «Экспресс», в частности  на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу ул. Районная, 57, ул. Союзная, 33 «б», также наложен арест на автотранспорт в количестве девяти единиц.

Сейчас работы на этих объекте не ведутся. ЗАО «Экспресс», как застройщик не предпринимает ни каких действий по завершению и сдаче в эксплуатацию секций, которые имеют высокую степень готовности, т.к. у застройщика и подрядчика отсутствуют денежные средства для завершения строительства.

 Ситуация осложняется тем, что большинство граждан не заключали с ЗАО «Экспресс» и ОАО «Химстрой» договоров долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов. Обществами заключались инвестиционные договоры с юридическими лицами, которые впоследствии переуступали права требования по договорам гражданам, в связи с чем, гарантии, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов, на указанных граждан не распространяются.

Заключенные договоры долевого участия в строительстве являются ничтожными, поскольку не содержат существенных условий договора, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и не прошли процедуру государственной регистрации. Есть сведения о 70 договорах (1-ая секция 34 договора, 2-ая секция – 36 договоров). При участии администрации Минстроя УР и Администрации г. Ижевска были введены в эксплуатацию 5 секций данного дома. Оказано содействие в выкупе участниками долевого строительства земель физических лиц. Администрацией г. Ижевска была утверждена схема комплексного развития территории микрорайона К-3 (1 очередь) для выдачи разрешения на строительство домов по пр. Л. Толстого. Министерством УР были в 2009 году Администрации  г. Ижевска выделены субсидии в размере 200 т.р. для проектирования трансформаторной подстанции в целях бесперебойного электроснабжения микрорайона К-3.