Вопрос-ответ: ипотечный кредит

Что такое ипотечный кредит и как можно его использовать?

Ипотека — это кредит, предоставляемый заемщику под залог приобретаемого жилья или под залог уже имеющейся в его собственности недвижимости. Ипотечный кредит оформляется преимущественно на приобретение готового жилья или на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом или планируется его строительство.

Если вы приобрели жилье с помощью ипотечного кредита, оно становится вашей собственностью. Однако право распоряжаться таким жильем ограничено в связи с тем, что оно находится в залоге у кредитора (банка). В заложенном жилье можно без ограничений регистрировать членов своей семьи. Его можно завещать, однако к наследнику вместе с недвижимостью перейдут и обязательства заемщика по погашению кредита.

Как выбрать программу ипотечного кредитования?

Ипотечная программа — это набор параметров ипотечного кредита. Они отличаются друг от друга по ряду признаков (видом и размерами процентной ставки, валютой, в которой выдается кредит, величиной первоначального взноса, способом погашения кредита; сроком кредитования, лимитом кредитных средств, объектом кредитования). Отдельный вид ипотечных программ предназначен для участников государственных программ, которыми могут стать отдельные категории граждан, имеющие право на получение государственной поддержки при приобретении/строительстве жилья или при погашении имеющегося ипотечного кредита.

Требования к участникам целевых жилищных программ определены условиями конкретной федеральной или региональной программы.

Наиболее выгодной будет та ипотечная программа, которая оптимально соответствует вашим потребностям и возможностям. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо сравнить достоинства и недостатки заинтересовавших вас ипотечных программ.

Каковы основные расходы по ипотечному кредиту?

Решение взять ипотечный кредит — очень важный шаг, который будет оказывать влияние на вашу жизнь в течение длительного срока. Поэтому, прежде чем сделать этот шаг, необходимо серьезно оценить ваши финансовые возможности по обслуживанию такого кредита. К основным расходам по ипотечному кредиту относятся уплата основной суммы долга и процентов по кредиту, уплата страховых взносов по договорам страхования, комиссия за сопровождение кредита, а также платежи, связанные с нарушением условий кредитного договора.

Какова процедура получения ипотечного кредита на покупку жилья?

Оценив свои финансовые возможности и потребности, вы выбрали подходящую ипотечную программу и решили взять кредит. Процесс получения ипотечного кредита состоит из нескольких этапов:

• подготовка документов и подача заявления на кредит;

• получение предварительного решения кредитующей организации;

• предоставление документов на приобретаемый объект недвижимости и оценка его рыночной стоимости, подготовленная независимым оценщиком;

• получение окончательного решения кредитующей организации;

• заключение ипотечной сделки (заключение договора купли-продажи, оплата комиссии за выдачу кредита, заключение кредитного договора, расчет с продавцом, оформление государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости);

• оформление акта приема-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю;

• заключение договора страхования в соответствии с условиями кредитного договора;

• предоставление кредитующей организации документов, подтверждающих заключение ипотечной сделки.

Как осуществляется погашение ипотечного кредита?

После получения ипотечного кредита и покупки на эти средства желаемого жилья наступает время расчетов по кредиту.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитными средствами осуществляются путем регулярного перечисления платежей на счет владельца закладной или сервисного агента.

Платеж по ипотечному кредиту включает в себя часть основного долга и проценты, начисленные за пользование кредитными средствами. Как правило, платеж по кредиту вносится ежемесячно и в зависимости от условий договора. Суммы платежей и срок их погашения указаны в графике платежей, который прилагается к кредитному договору.

Могу ли я направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий?

Средства материнского (семейного) капитала (МСК) могут быть использованы на улучшение жилищных условий, в частности на приобретение или строительство жилья, на уплату первоначального взноса при получении кредита, погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу).

Получатель материнского капитала подает заявление о распоряжении средствами МСК в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства.

В заявлении он указывает вид расходов, на которые направляются средства МСК (оплата кредита, покупка квартиры, строительство), а также размер указанных средств.

При этом к данному заявлению в обязательном порядке прикладываются документы в соответствии с утвержденным перечнем, который можно посмотреть на сайте ПФР. В частности, получатель МСК должен обязательно предоставить нотариально заверенное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи – себя, своего супруга и всех детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после установленного нормативно-правовым актом события (если перечисленные лица не наделяются долями сразу).

источник: сайт Минстроя России http://minstroyrf.ru/dwellers/.